Danh sách Khu Công Nghiệp Hưng Yên (Cập nhật 2025)

1. Giới thiệu chung về bất động sản khu công nghiệp

1.1. Khái niệm và vai trò của bất động sản khu công nghiệp

Bất động sản khu công nghiệp (KCN) là một phân khúc đặc thù trong thị trường bất động sản, bao gồm đất, nhà xưởng, kho bãi, và các công trình phụ trợ phục vụ hoạt động sản xuất – kinh doanh của doanh nghiệp.
Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang hội nhập sâu rộng, đặc biệt với các hiệp định thương mại tự do (FTA, EVFTA, RCEP…), bất động sản khu công nghiệp trở thành “nam châm” thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước.

Các khu công nghiệp không chỉ đóng vai trò trung tâm sản xuất – xuất khẩu, mà còn là động lực phát triển kinh tế địa phương, giúp hình thành chuỗi cung ứng, việc làm và các khu dân cư – dịch vụ xung quanh.

1.2. Xu hướng phát triển bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam

Trong 5 năm gần đây, Việt Nam ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ của lĩnh vực bất động sản công nghiệp nhờ:

  • Dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu từ Trung Quốc sang Việt Nam.

  • Hạ tầng giao thông – logistics ngày càng hoàn thiện: cao tốc Bắc Nam, đường vành đai Hà Nội – TP.HCM, hệ thống cảng biển, sân bay.

  • Chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn, môi trường chính trị ổn định.

Theo Bộ Kế hoạch & Đầu tư, đến năm 2025, Việt Nam dự kiến có hơn 400 khu công nghiệp, trong đó hơn 60% tập trung ở các tỉnh trọng điểm như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Bình Dương và Long An.

2. Bất động sản khu công nghiệp tại Hưng Yên – Điểm sáng vùng kinh tế Bắc Bộ

Hưng Yên nằm ở trung tâm vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, giáp ranh Hà Nội và nằm trên trục cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Đây là “vành đai vàng” cho phát triển khu công nghiệp nhờ:

  • Giao thông kết nối đa chiều: quốc lộ 5, cao tốc 39A, gần cảng Hải Phòng và sân bay Nội Bài.

  • Nguồn lao động dồi dào, chi phí nhân công hợp lý.

  • Chính quyền địa phương có chính sách “trải thảm đỏ” cho doanh nghiệp FDI.

Nhờ vậy, Hưng Yên đã thu hút nhiều tập đoàn lớn như Sumitomo, Toyota Tsusho, Canon, Panasonic… lựa chọn làm nơi đặt nhà máy và trung tâm logistics.

3. Khu công nghiệp Thăng Long 2 – Điểm đến đầu tư hấp dẫn tại Hưng Yên

Khu Công Nghiệp Thăng Long 2 - Hưng Yên

3.1. Vị trí chiến lược

Khu công nghiệp Thăng Long 2 (Thang Long II Industrial Park) tọa lạc tại huyện Yên Mỹ và thị xã Mỹ Hào, chỉ cách trung tâm Hà Nội khoảng 35 km.
Nằm ngay trục giao thông huyết mạch – quốc lộ 5 và gần cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, KCN Thăng Long 2 có lợi thế lớn về vận chuyển, logistics và kết nối vùng.

3.2. Quy mô và cơ sở hạ tầng

  • Tổng diện tích: khoảng 525 ha

  • Chủ đầu tư: Tập đoàn Sumitomo Corporation (Nhật Bản) – một trong những tập đoàn phát triển khu công nghiệp hàng đầu châu Á.

  • Cơ sở hạ tầng hiện đại:

    • Hệ thống điện công suất lớn, nguồn cấp nước ổn định.

    • Nhà máy xử lý nước thải công suất 15.000 m³/ngày đêm.

    • Hệ thống đường nội khu rộng 13 – 30 m, cây xanh và cảnh quan đồng bộ.

Nhờ được quy hoạch theo tiêu chuẩn Nhật Bản, KCN Thăng Long 2 có chất lượng hạ tầng hàng đầu miền Bắc, thu hút nhiều doanh nghiệp FDI.

3.3. Các ngành nghề thu hút đầu tư

Khu công nghiệp Thăng Long 2 tập trung các ngành nghề công nghệ cao – thân thiện môi trường, như:

  • Sản xuất linh kiện điện tử, cơ khí chính xác, phụ tùng ô tô.

  • Sản xuất thiết bị điện – điện tử dân dụng, công nghiệp nhẹ, công nghệ hỗ trợ.

Hiện tại, hơn 70 doanh nghiệp Nhật Bản đang hoạt động tại đây, tiêu biểu như Kyocera, Hoya Glass, Canon, Nippon Paint, Panasonic…, góp phần đưa Hưng Yên trở thành trung tâm sản xuất của miền Bắc.

3.4. Tiềm năng bất động sản tại KCN Thăng Long 2

  • Tỷ lệ lấp đầy cao (~90% ở giai đoạn I và II) cho thấy nhu cầu thuê đất công nghiệp tăng mạnh.

  • Nhu cầu mở rộng nhà xưởng, kho logistics, khu nhà ở công nhân – chuyên gia ngày càng lớn.

  • Giá đất công nghiệp tại KCN Thăng Long 2 hiện dao động từ 120 – 150 USD/m²/chu kỳ thuê, vẫn còn dư địa tăng trưởng cao so với các KCN ở Bắc Ninh hay Hà Nội.

Ngoài ra, khu vực xung quanh đang phát triển mạnh các khu đô thị, khu dân cư và dịch vụ phụ trợ, giúp bất động sản thương mại & dân cư liền kề KCN tăng giá đáng kể trong những năm gần đây.

4. Lợi thế cạnh tranh của KCN Thăng Long 2

Tiêu chí Ưu điểm nổi bật
Vị trí Gần Hà Nội – cảng Hải Phòng – sân bay Nội Bài
Chủ đầu tư Sumitomo Corporation (Nhật Bản) – uy tín, chuyên nghiệp
Hạ tầng Tiêu chuẩn quốc tế, đồng bộ, môi trường xanh sạch
Ngành nghề Tập trung công nghệ cao, điện tử, cơ khí chính xác
Chính sách ưu đãi Miễn thuế TNDN 2–4 năm, giảm 50% cho 9 năm tiếp theo

5. Triển vọng đầu tư bất động sản khu công nghiệp Thăng Long 2

Trong giai đoạn 2025–2030, khi xu hướng “Việt Nam trở thành trung tâm sản xuất mới của châu Á” tiếp tục lan rộng, KCN Thăng Long 2 sẽ:

  • Tiếp tục mở rộng giai đoạn III để đáp ứng nhu cầu thuê tăng cao.

  • Thu hút thêm các doanh nghiệp công nghệ cao, năng lượng xanh, logistics thông minh.

  • Kéo theo sự phát triển mạnh của bất động sản công nghiệp – dịch vụ – đô thị vệ tinh xung quanh khu vực Mỹ Hào, Yên Mỹ.

6. Kết luận và cơ hội đầu tư

Bất động sản khu công nghiệp đang là “điểm sáng” của thị trường Việt Nam, trong đó KCN Thăng Long 2 – Hưng Yên là một trong những lựa chọn hàng đầu cho nhà đầu tư dài hạn nhờ:

  • Vị trí chiến lược, hạ tầng chuẩn Nhật Bản.

  • Môi trường đầu tư ổn định, thu hút FDI mạnh.

  • Tiềm năng tăng giá lớn khi diện tích đất công nghiệp ngày càng khan hiếm.

👉 Nếu bạn là doanh nghiệp đang tìm địa điểm sản xuất, hoặc nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản công nghiệp, KCN Thăng Long 2 chính là lựa chọn xứng đáng để nghiên cứu ngay hôm nay.